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Cálculo orientativo sin productos vinculados. La cuota real depende de las condiciones de cada banco y de los seguros asociados.
Los bancos tienen miles de pisos que quieren vender cuanto antes. Para atraer compradores, ofrecen condiciones hipotecarias que raramente encontrarás en el mercado libre.
Vigo tiene un mercado inmobiliario con características propias: ciudad gallega con mercado inmobiliario activo y precios moderados. Economía industrial pesquera y automovilística con salarios medios. Si estás valorando contratar una hipoteca para pisos de banco aquí, entender el contexto local te ayudará a tomar una decisión mejor informada.
El mercado inmobiliario de Vigo está alcista, con precios al alza desde 2023. Para un piso de 90 m² al precio medio, necesitarías 153.000 € de valor total: la entrada del 20% son 30.600 € y los gastos de compraventa (ITP 10% + notaría + registro) suman aproximadamente 15.300 € más. Los inmuebles se venden rápido — la media de cierre es de 35 días.
Con el salario neto medio de Vigo (1.700 €/mes), la cuota hipotecaria recomendable no debería superar los 561 €/mes (33% de ingresos). Las zonas más demandadas son Centro, Balaídos, Coia.
Galicia tiene el ITP más alto de España. Tipo reducido del 6% para viviendas hasta 150.000€. Datos orientativos basados en estadísticas de 2026.
Los pisos de banco son inmuebles que las entidades financieras han adquirido como consecuencia de ejecuciones hipotecarias o daciones en pago. Para liquidar ese stock, los bancos los venden directamente a través de plataformas especializadas y, habitualmente, ofrecen condiciones hipotecarias especiales: hasta el 100% del precio de compra, tipos preferentes y en algunos casos cero comisiones.
El banco actúa simultáneamente como vendedor e hipotecante, lo que le da flexibilidad para ofrecer condiciones que no ofrecería para un inmueble de un tercero.
Interesante para:
Para comprar una vivienda en Vigo con una hipoteca en 2026, estos son los requisitos concretos que te exigirá cualquier banco:
Lo bueno y lo que conviene verificar:
Las plataformas principales donde encontrar pisos de banco son Haya Real Estate (Sabadell), Servihabitat (CaixaBank), Altamira (Santander), Solvia (Banco Sabadell) y las webs propias de cada banco. El proceso de compra lo gestiona la plataforma y el banco directamente, sin agencia intermediaria en la mayoría de casos.
Antes de comprar un piso de banco:
No siempre. A veces están bien de precio y a veces no. Lo importante es comparar con el mercado de la zona. El 100% de financiación puede hacer que un piso algo más caro que el mercado sea accesible, pero no significa que sea una ganga.
No necesariamente. El 100% suele referirse al precio de compra. Los gastos de notaría, registro, impuestos (ITP o IVA) y gestoría siguen siendo del comprador. Pueden ser un 10-15% adicional que necesitas en efectivo.
Pueden tenerlas. Comunidades atrasadas, suministros pendientes, derramas aprobadas. Antes de firmar, pide certificado de deudas de la comunidad de propietarios y verifica las deudas de suministros. El banco puede o no hacerse cargo de estas deudas según el caso.
Las plataformas principales son Haya Real Estate, Servihabitat, Altamira, Solvia y las webs propias de cada banco (CaixaBank Inmobiliario, Santander Inmobiliario, etc.). También aparecen en portales generalistas como Idealista o Fotocasa pero con indicación de ser inmueble bancario.
Cómo comparar correctamente las ofertas hipotecarias
Para este tipo de hipoteca, la comparación entre bancos es especialmente importante. Sigue estos pasos: (1) Solicita la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) a al menos tres entidades — es gratuita y obligatoria por ley. (2) Compara siempre la TAE, no solo el TIN: la TAE incluye seguros y comisiones obligatorias. (3) Desconfía de tipos muy bajos atados a seguros caros que no necesitas. (4) Considera acudir a un bróker hipotecario independiente: negocian con muchos bancos a la vez y suelen conseguir mejores condiciones sin coste para el cliente.