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Cálculo orientativo sin productos vinculados. La cuota real depende de las condiciones de cada banco y de los seguros asociados.
Vender antes de comprar o comprar antes de vender. Esa disyuntiva arruina muchas operaciones inmobiliarias. La hipoteca puente es la solución financiera para no tener que elegir.
El mercado hipotecario en Donostia-San Sebastián refleja su realidad económica: economía de servicios y turismo de lujo con salarios por encima de la media. Con una competencia bancaria alta en la zona, ciudad con el precio de vivienda más alto de España solo superado por Barcelona y Madrid. Eso tiene implicaciones directas en las condiciones que puedes negociar para tu hipoteca puente.
El mercado inmobiliario de Donostia está alcista, con precios al alza desde 2023. Para un piso de 90 m² al precio medio, necesitarías 468.000 € de valor total: la entrada del 20% son 93.600 € y los gastos de compraventa (ITP 4% + notaría + registro) suman aproximadamente 46.800 € más. Los inmuebles se venden rápido — la media de cierre es de 14 días.
Con el salario neto medio de Donostia (2.500 €/mes), la cuota hipotecaria recomendable no debería superar los 825 €/mes (33% de ingresos). Las zonas más demandadas son Parte Vieja, Gros, Egia.
El País Vasco tiene autonomía fiscal plena. Álava y Gipuzkoa aplican el 4%; Bizkaia el 6%. Datos orientativos basados en estadísticas de 2026.
La hipoteca puente es un préstamo hipotecario diseñado para quienes quieren comprar una vivienda nueva antes de haber vendido la que ya poseen. Durante el período puente, el titular paga solo los intereses de ambos préstamos (el antiguo y el nuevo), con cuotas reducidas. Cuando vende la vivienda antigua, amortiza ese capital y la hipoteca se convierte en una hipoteca normal sobre la nueva vivienda.
El período puente suele ser de entre 1 y 3 años. Si en ese plazo no se vende la vivienda antigua, el banco puede exigir el pago ordinario de ambas cuotas, lo que es la situación más complicada de este producto.
Para propietarios que:
Para comprar una vivienda en Donostia con una hipoteca en 2026, estos son los requisitos concretos que te exigirá cualquier banco:
Lo bueno y el riesgo real:
No todos los bancos ofrecen hipotecas puente. Consulta en CaixaBank, Sabadell y las entidades más grandes. El proceso requiere tasar ambas viviendas y presentar documentación sobre el estado de la venta de la vivienda antigua.
Antes de contratar una hipoteca puente:
Normalmente entre 1 y 3 años. El banco fija un plazo máximo para vender la vivienda antigua. Negocia el plazo más largo posible para tener margen.
El banco puede exigir que pases a pagar cuotas ordinarias de ambas hipotecas simultáneamente, lo que suele ser muy difícil de asumir. Algunos bancos permiten prorrogar el período puente si hay motivos justificados, pero no es automático.
Sí. El tipo de interés suele ser algo más alto y hay costes adicionales de tasación de dos inmuebles. A cambio, obtienes la flexibilidad de comprar sin vender primero.
No necesariamente. Si la vivienda antigua tiene hipoteca pendiente, se tiene en cuenta en el análisis de solvencia. El banco calcula el valor neto de la vivienda (tasación menos deuda pendiente) para ver qué garantía real aportará cuando se venda.
Cómo comparar correctamente las ofertas hipotecarias
Para este tipo de hipoteca, la comparación entre bancos es especialmente importante. Sigue estos pasos: (1) Solicita la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) a al menos tres entidades — es gratuita y obligatoria por ley. (2) Compara siempre la TAE, no solo el TIN: la TAE incluye seguros y comisiones obligatorias. (3) Desconfía de tipos muy bajos atados a seguros caros que no necesitas. (4) Considera acudir a un bróker hipotecario independiente: negocian con muchos bancos a la vez y suelen conseguir mejores condiciones sin coste para el cliente.