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Cálculo orientativo sin productos vinculados. La cuota real depende de las condiciones de cada banco y de los seguros asociados.
Quieres comprar una casa nueva sin haber vendido la que tienes. La hipoteca puente existe exactamente para resolver ese problema.
El mercado hipotecario en Gijón refleja su realidad económica: economía en transición desde la industria pesada hacia servicios y turismo. Con una competencia bancaria media-baja en la zona, ciudad asturiana con mercado inmobiliario en transformación y buenos precios. Eso tiene implicaciones directas en las condiciones que puedes negociar para tu hipoteca puente.
El mercado inmobiliario de Gijon está estable, con precios consolidados y buena liquidez. Para un piso de 90 m² al precio medio, necesitarías 135.000 € de valor total: la entrada del 20% son 27.000 € y los gastos de compraventa (ITP 8% + notaría + registro) suman aproximadamente 13.500 € más. El plazo de venta es razonable — la media de cierre es de 45 días.
Con el salario neto medio de Gijon (1.600 €/mes), la cuota hipotecaria recomendable no debería superar los 528 €/mes (33% de ingresos). Las zonas más demandadas son El Centro, Cimadevilla, La Calzada.
Tipo general en Asturias. Tipo reducido del 3% para viviendas hasta 150.000€. Datos orientativos basados en estadísticas de 2026.
La hipoteca puente es un préstamo hipotecario diseñado para quienes quieren comprar una vivienda nueva antes de haber vendido la que ya poseen. Durante el período puente, el titular paga solo los intereses de ambos préstamos (el antiguo y el nuevo), con cuotas reducidas. Cuando vende la vivienda antigua, amortiza ese capital y la hipoteca se convierte en una hipoteca normal sobre la nueva vivienda.
El período puente suele ser de entre 1 y 3 años. Si en ese plazo no se vende la vivienda antigua, el banco puede exigir el pago ordinario de ambas cuotas, lo que es la situación más complicada de este producto.
Para propietarios que:
Para comprar una vivienda en Gijon con una hipoteca en 2026, estos son los requisitos concretos que te exigirá cualquier banco:
Lo bueno y el riesgo real:
No todos los bancos ofrecen hipotecas puente. Consulta en CaixaBank, Sabadell y las entidades más grandes. El proceso requiere tasar ambas viviendas y presentar documentación sobre el estado de la venta de la vivienda antigua.
Antes de contratar una hipoteca puente:
No necesariamente. Si la vivienda antigua tiene hipoteca pendiente, se tiene en cuenta en el análisis de solvencia. El banco calcula el valor neto de la vivienda (tasación menos deuda pendiente) para ver qué garantía real aportará cuando se venda.
Sí. El tipo de interés suele ser algo más alto y hay costes adicionales de tasación de dos inmuebles. A cambio, obtienes la flexibilidad de comprar sin vender primero.
El banco puede exigir que pases a pagar cuotas ordinarias de ambas hipotecas simultáneamente, lo que suele ser muy difícil de asumir. Algunos bancos permiten prorrogar el período puente si hay motivos justificados, pero no es automático.
Normalmente entre 1 y 3 años. El banco fija un plazo máximo para vender la vivienda antigua. Negocia el plazo más largo posible para tener margen.
Cómo comparar correctamente las ofertas hipotecarias
Para este tipo de hipoteca, la comparación entre bancos es especialmente importante. Sigue estos pasos: (1) Solicita la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) a al menos tres entidades — es gratuita y obligatoria por ley. (2) Compara siempre la TAE, no solo el TIN: la TAE incluye seguros y comisiones obligatorias. (3) Desconfía de tipos muy bajos atados a seguros caros que no necesitas. (4) Considera acudir a un bróker hipotecario independiente: negocian con muchos bancos a la vez y suelen conseguir mejores condiciones sin coste para el cliente.